2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
工程造價控制的基本原理和方法
(一)工程造價控制的基本原理
全過程動態(tài)控制。首先，全過程控制，從建設項目可行性研究階段工程造價的預測開始，到工程實際造價的確定和經(jīng)濟評價為止整個建設期間的工程造價控制管理。
動態(tài)控制
一是工程造價受到建設周期影響，許多影響工程造價因素都是經(jīng)常發(fā)生變化的，使得工程造價在較長的建設期內(nèi)處于動態(tài)的變化之中，只有到實際竣工才能最終確定工程的實際造價;
二是在工程建設過程中，項目造價控制圍繞三大目標：投資控制、質量控制和進度控制，這些目標是動態(tài)的，并且貫穿于項目實施的始終。
工程造價控制的主要方法
(1)可行性研究。
(2)限額設計。將上階段審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)設計確保總投資額不被突破。
(3)價值工程。價值V=功能F/費用C
提高價值的方法有：
①功能提高，費用不變;
②功能不變，費用降低;
③功能提高，費用下降;
④功能提高大于費用提高;
⑤功能下降小于費用下降。
(4)招標投標。引入競爭機制，確保工程質量，控制工期，降低造價。
(5)合同管理。工程項目管理的核心。
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