2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

【指標(biāo)十】竣工房屋價值

■在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。

■包括房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修及水、電、衛(wèi)等附屬工程價值。

■不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝;工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造;辦公和生活家具;土地相關(guān)費用;城市建設(shè)配套投資。

【2016年試題】下列房地產(chǎn)成本費用中，應(yīng)計入竣工房屋價值的有(　)。

A.房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資

B.土地購置費用

C.城市公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

E.廠房內(nèi)的工藝設(shè)備購置和安裝費用

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝、工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造、辦公和生活家具的購置等費用，購置土地的費用，征收補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資。參見教材P41。