房地產估價師考點精講：保值增值
2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
房地產的特性（10特性）
保值增值
1.房地產因土地總量不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通?？梢缘玫奖３郑踔岭S著時間的推移而不斷增加。
2.引起房地產價格上漲的原因：
①對房地產投資改良，如重新裝修，更新或添加設施設備，改進物業(yè)管理;——投資增值
②外部經(jīng)濟，例如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發(fā)展方向，改變城市格局等;——自然增值
③需求增加，例如經(jīng)濟發(fā)展和人口增加帶來房地產需求增加;——自然增值
④房地產使用管制改變，例如將農用地轉為建設用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼?、辦公、商業(yè)用途，增加容積率;——自然增值
⑤通貨膨脹;——房地產保值
3.房地產自然增值：外部性、需求增加、管制改變。
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