2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
實地查勘估價對象
一、實地查勘估價對象的必要性
估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、詢問、檢查、核對、記錄估價對象的狀況。
二、實地查勘估價對象的工作內(nèi)容
感受區(qū)位優(yōu)劣、核對估價對象具體情況、觀察估價對象內(nèi)外部情況、詢問、調查估價對象的歷史使用狀況、拍攝影像資料、調查歷史使用狀況、周邊及當?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場行情、補充收集資料。
三、實地查勘估價對象的實施和記錄
在實地查勘時，一般需要委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當事人到場，形成《實地查勘記錄》。
完成查勘后，估價師應在實地查勘記錄上簽字，并盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。
征收評估的實地查勘記錄，應由房屋征收部門、被征收人和實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認(三方確認)。如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機構和無利害關系的第三人見證，有關情況應在估價報告中說明。
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