2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價
按政府對房地產價格的管制或干預程度劃分。
形成機制 | 估價規(guī)定 | 適用 | |
市場調節(jié)價 | 市場競爭形成，經營者自主制定 | 依據(jù)市場供求狀況 | 商品房 |
政府指導價 | 政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定 | 不得超出政府指導價規(guī)定的幅度 | 經濟適用房 |
政府定價 | 由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍制定價格 | 評估價值應以政府定價為準 | 房改房、公共租賃房、廉租房 |
(1)最高限價和最低限價
?、僮罡呦迌r——限價商品房。
?、谧畹拖迌r——工業(yè)建設用地出讓時的最低出讓價格。
有最高限價的房地產，評估價值不得超過最高限價。
有最低限價的房地產，評估價值不得低于最低限價。
(2)新建的經濟適用住房(現(xiàn)在的叫法是“保障性共有產權住房”)價格，實行政府指導價，保本微利原則。
經濟適用住房的成本包括土地房屋征收補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3%以下。
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