2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

　　按政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度劃分。

(1)最高限價和最低限價

　?、僮罡呦迌r——限價商品房。

　?、谧畹拖迌r——工業(yè)建設(shè)用地出讓時的最低出讓價格。

　　有最高限價的房地產(chǎn)，評估價值不得超過最高限價。

　　有最低限價的房地產(chǎn)，評估價值不得低于最低限價。

　　(2)新建的經(jīng)濟適用住房(現(xiàn)在的叫法是“保障性共有產(chǎn)權(quán)住房”)價格，實行政府指導(dǎo)價，保本微利原則。

　　經(jīng)濟適用住房的成本包括土地房屋征收補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3%以下。