2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產供給(熟悉)

(1)房地產供給的含義

●房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，愿意且能夠提供出售(或出租)的房地產數(shù)量。

●兩個條件：愿意供給+供給能力

●房地產市場供給是指在一定時間內、一定價格水平下和一定市場上所有房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意并且能夠提供的出售數(shù)量，即市場供給是所有房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。

●潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類的房地產量+其他種類的房地產轉換為該種房地產量+新竣工量

(2)決定房地產供給量的因素

1)該種房地產的價格水平。(正相關)

2)該種房地產的開發(fā)成本。(負相關)

3)該種房地產的開發(fā)技術水平。(正相關)

4)房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。(正相關)

由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷，房地產開發(fā)期較長、房地產不可移動特性導致房地產不能在不同地區(qū)之間調劑余缺等，房地產供給缺乏彈性。

(3)房地產供給曲線

房地產供給量與其價格之間的關系——向右上方傾斜的供給曲線(S)。

【難點】

供給量的變動是由商品價格本身變化引起的(點在曲線上移動);供給的變動是由商品本身價格以外的因素變化引起的，曲線左右平移。