房地產(chǎn)估價師考點精講：居住房地產(chǎn)估價的技術路線及難點處理
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
居住房地產(chǎn)估價的技術路線及難點處理
主要把握三點：
1.估價技術路線主要和選用方法有關，所以主要是比較法、收益法、成本法的技術路線。
2.結合估價目的考慮
3.特殊情況的處理
(1)整幢樓的處理
(2)保障性住房的處理
由于居住房地產(chǎn)的自用性、社會保障性、交易規(guī)模小但市場交易量大等特征，因此對住宅房地產(chǎn)進行估價非常普遍。委托人一般主要基于了解住宅的市場價值、抵押價值、租賃價值、征收補償價值等目的而委托估價機構進行估價。
居住房地產(chǎn)估價既有單套或幾套的零散估價，也有整體的估價，由于居住房地產(chǎn)具有產(chǎn)權多樣性、產(chǎn)品多樣性的特點，因此估價人員在對居住房地產(chǎn)進行估價時，應充分了解和分析估價對象的基本事項，遵循相應的估價技術路線，選擇適當?shù)墓纼r方法進行估價。
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