2021年房地產(chǎn)估價師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價師《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》第二章考試大綱內(nèi)容整理如下，供房估考生學(xué)習(xí)參考。

《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目

第二章 土地價格形成原理及影響因素

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地價格內(nèi)涵、特征及類型，土地價格影響因素的種類、特點及其作用規(guī)律的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié) 土地價格

一、土地價格

（一）土地價格內(nèi)涵

（二）我國現(xiàn)行制度下的土地價格內(nèi)涵

二、土地價格的特征

三、不同類型土地價格及特征

（一）出讓土地使用權(quán)價格、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)價格、作價出資（入股）土地使用權(quán)價格、土地租賃權(quán)價格、劃撥土地使用權(quán)價格和地役權(quán)價格（按土地權(quán)利狀態(tài)分類）

（二）成交價格、市場價格、評估價格

（三）各類公示地價，包括基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和課稅地價

（四）總地價、單位面積地價和樓面地價（按表示單位分類）

（五）競爭性市場價格（招標(biāo)價格、拍賣價格、掛牌價格）和協(xié)議價格（按市場開放程度分類）

（六）買賣價格、租賃價格、抵押價值、課稅價格、征收價格和保險價值（按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為分類）

四、我國土地價格評估的發(fā)展歷程

第二節(jié) 土地價格影響因素

一、地價影響因素的分類及特點

（一）城鎮(zhèn)土地價格影響因素

（二）農(nóng)用土地價格影響因素

二、主要地價影響因素的作用規(guī)律

三、不同用途地價影響因素的特點

1.掌握土地價格的內(nèi)涵及特征；

2.掌握不同權(quán)利狀態(tài)下的土地價格內(nèi)涵及特征；

3.掌握主要地價影響因素的分類及特點；

4.掌握主要地價影響因素的作用規(guī)律；

5.掌握不同用途地價影響因素；

6.熟悉成交價格、市場價格、評估價格之間的關(guān)系；

7.熟悉公示地價的內(nèi)涵及類型；

8.熟悉其他各類地價內(nèi)涵及特征；

9.了解我國土地價格評估的發(fā)展歷程。

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