2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行中，建設(shè)工程教育網(wǎng)為房估考生整理了《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考點(diǎn)“房地產(chǎn)”的內(nèi)容，供大家學(xué)習(xí)參考。

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房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。

1.物質(zhì)形態(tài)（又被稱為不動(dòng)產(chǎn)）

房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

（1）各種房屋及其衍生的權(quán)利，包括住宅商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等及其衍生的權(quán)利；

（2）土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等及其衍生的權(quán)利。

2.法律權(quán)利

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。

【本質(zhì)】有權(quán)處分

【判斷】房地產(chǎn)是一個(gè)較為復(fù)雜的綜合概念，作為法律賦予的權(quán)利狀態(tài)，房地產(chǎn)包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。（?。?

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》由林澍老師講授，林澍老師是房地產(chǎn)估價(jià)師、造價(jià)工程師，多年專注于建筑類(lèi)資格考試教研和教學(xué)工作；對(duì)知識(shí)的分析和把握全面、講解細(xì)致，擅長(zhǎng)總結(jié)和推導(dǎo)。林澍老師>>