估價依據(jù)：

　　作為估價的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。包括：

　　(1)有關(guān)法律、法規(guī)、政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。

　　(2)有關(guān)估價標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見、地方標(biāo)準(zhǔn)等。

　　(3)估價委托書、估價委托合同和委托人提供的估價所需資料。

　　(4)估價機構(gòu)、估價師掌握和收集的估價所需資料。

　　在估價中選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象選取估價依據(jù)。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。

　　國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價的底線(最低要求)。

　　鼓勵估價機構(gòu)制定嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。