房地產(chǎn)估價師理論方法：房地產(chǎn)估價的主要原則
房地產(chǎn)估價的主要原則
八原則：獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價值時點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹(jǐn)慎原則。一致性原則、一貫性原則等。
不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。
市場價值評估——遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價值時點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。
其他價值評估——遵循其他原則，可在市場價值評估應(yīng)遵循的原則外增加估價原則，或者根據(jù)估價目的和價值類型在市場價值評估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍。
①抵押價值和抵押凈值評估——遵循謹(jǐn)慎原則;
?、谕顿Y價值——不一定遵循獨(dú)立客觀公正原則;
?、郜F(xiàn)狀價值評估——不遵循最高最佳利用原則，按估價對象在某一特定時間(通常為現(xiàn)在)的實(shí)際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評估。
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