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    房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法：比較法的含義

    2021-08-26 17:25 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    　　比較法的含義：

    　　根據(jù)與估價(jià)對(duì)象相似房地產(chǎn)的成交價(jià)格，求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格。

    　　類似房地產(chǎn)——與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近。

    　　可比實(shí)例是符合一定條件的類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，具體是指交易實(shí)例中，交易方式適合估價(jià)目的、成交日期接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

    　　比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場成交價(jià)格為導(dǎo)向(簡稱市場導(dǎo)向)來求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。

    　　利用實(shí)際發(fā)生、經(jīng)過市場“檢驗(yàn)”的與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格，來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，直接、直觀、有說服力，結(jié)果易于被理解、認(rèn)可或接受。

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