房地產(chǎn)估價師理論方法：比較法估價需要具備的條件
比較法估價需要具備的條件：
在價值時點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。
市場不夠活躍或類似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。
不采用比較法的不當(dāng)理由：估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價機(jī)構(gòu)和估價師沒有努力收集交易實(shí)例，造成不能采用比較法估價?！碛刹怀闪?/p>
消除四個差異：
①成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同;——建立比較基礎(chǔ);
?、谔厥饨灰浊闆r與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);
?、鄢山蝗掌谂c價值時點(diǎn)不同——市場狀況調(diào)整;把可比實(shí)例在其成交日的價格，調(diào)整為在價值時點(diǎn)的價格;
?、芸杀葘?shí)例狀況與估價對象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調(diào)整;把可比實(shí)例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。
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