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    房地產(chǎn)估價師理論方法：比較法估價的操作步驟

    2021-08-26 17:29 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    　　比較法估價的操作步驟

    　　7步驟：

    　?、偈占灰讓嵗?

    　?、谶x取可比實例;

    　?、劢⒈容^基礎(chǔ);

    　?、苓M(jìn)行交易情況修正;

    　?、葸M(jìn)行市場狀況調(diào)整;

    　　⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

    　?、哂嬎惚容^價值。

    　　步驟③～⑥是對可比實例的成交價格處理：

    　　價格換算，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。

    　　價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。

    　　價格調(diào)整，對價格“參考系”調(diào)整，從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格。——市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

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