土地成本：

　　購置土地的必要支出，或者開發(fā)土地的必要支出及應(yīng)得利潤。

　　土地取得途徑：

　　(1)市場購買;

　　(2)征收集體土地;

　　(3)征收國有土地上房屋。

　　(1)市場購買的土地成本

　　建設(shè)用地使用權(quán)價格(地價款)，主要用比較法、基準地價修正法、成本法求取。

　　土地取得稅費。包括契稅、印花稅等，通常是根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按照建設(shè)用地使用權(quán)價格的一定比例來測算。

　　(2)征收集體土地的土地成本(三項構(gòu)成)

　　土地征收補償費、相關(guān)稅費、其他費用。

　?、偻恋卣魇昭a償費用(四項構(gòu)成)

　　土地補償費(征收前3年平均年產(chǎn)值6～10倍，補償?shù)氖寝r(nóng)村土地所有權(quán)，給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的)

　　安置補助費(每人征收前3年平均年產(chǎn)值4～6倍，每公頃最高不得超過前3年平均年產(chǎn)值的15倍，補償?shù)膶ο笫鞘У剞r(nóng)民)

　　(前兩項總和不得超過30倍，特殊情況可以提高)

　　地上附著物和青苗補償費(補償?shù)氖堑乇砀鞣N附著物和青苗)

　　被征地農(nóng)民的社會保障費用

　　②相關(guān)稅費(五項稅費)：新菜地開發(fā)建設(shè)基金+耕地開墾費+耕地占用稅+征地管理費+政府規(guī)定的其他有關(guān)費用

　　耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。

　?、燮渌M用

　　地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標準或采用比較法求取。

　　(3)征收國有土地上房屋的土地成本

　?、俜课菡魇昭a償費用(五項)：被征收房屋補償費+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+補助和獎勵

　?、谙嚓P(guān)費用：房屋征收評估費+房屋征收服務(wù)費+政府規(guī)定的其他有關(guān)費用

　　③其他費用

　　一般包括地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標準或采用比較法求取。