開發(fā)利潤(rùn)

開發(fā)利潤(rùn)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或業(yè)主、建設(shè)單位，甲方)的利潤(rùn)，而不是建筑施工企業(yè)(乙方)利潤(rùn)(在建安成本中)。

開發(fā)利潤(rùn)指土地增值稅、企業(yè)所得稅稅前利潤(rùn)。

開發(fā)利潤(rùn)是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下開發(fā)企業(yè)的平均利潤(rùn)，不是個(gè)別開發(fā)企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)/期望利潤(rùn)。

基數(shù)不同(投資額、成本、銷售收入等)，利潤(rùn)率指標(biāo)不同。

(利潤(rùn)率通過大量調(diào)查同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)率，根據(jù)比較法原理得到)

直接成本利潤(rùn)率最大，其次是投資利潤(rùn)率，再次是成本利潤(rùn)率，銷售利潤(rùn)率最小。

直接成本利潤(rùn)率，基數(shù)是7個(gè)項(xiàng)目中帶“成本”字眼的前2個(gè)項(xiàng)目，銷售利潤(rùn)率的基數(shù)是全部7個(gè)項(xiàng)目。

投資利潤(rùn)率，取成本項(xiàng)目的前4個(gè)(女人“頭飾”)

成本利潤(rùn)率，取成本項(xiàng)目的前5個(gè)(男人“金城武”)

投4成5

兩者的差別就在于“投資利息”算不算做是計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)?理解方法：投資的時(shí)候利息還沒發(fā)生，所以不在投資額中。