房地產(chǎn)估價師制度政策：閑置土地的處置方式
閑置土地的處置方式：
1.屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的，以及不可抗力導(dǎo)致的，選擇下列方法處置：
(1)延長動工開發(fā)期限。最長延期不得超過一年;
(2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;
(3)由政府安排臨時使用。臨時使用期限最長不得超過兩年;
(4)協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);
(5)置換土地;
(6)其他處置方式。
除第四項外，動工開發(fā)時間按照新約定、規(guī)定的時間重新起算。
2.其它原因造成土地閑置的情形，按照下列方式處理：
(1)未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本。
(2)未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。
3.對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以采取下列方式利用：
(1)確定新的國有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用;
(2)納入政府土地儲備;
(3)對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設(shè)項目的，委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或者個人組織恢復(fù)耕種。
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