開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資1.8億元。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金，并辦理登記。半年后，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是( )。
【例題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式取得某宗建設(shè)用地使用權(quán)，并開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資1.8億元。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金，并辦理登記。半年后，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是( )。
A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
C.甲公司投入資金達到4600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目
D.甲公司轉(zhuǎn)讓該項目，無需得到抵押權(quán)銀行同意
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記類型。在建工程抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。甲公司與抵押權(quán)銀行，應(yīng)共同辦理在建工程抵押首次登記。除土地出讓金之外，甲公司實際投資額達到4500萬元以上，可以轉(zhuǎn)讓該項目，但由于該項目存在抵押權(quán)，故轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到抵押權(quán)銀行同意。參見教材P158。
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