房估法規(guī)-集體土地征收原則
集體土地征收原則
1.依法征地
“以租代征”是違法違規(guī)的。
2.珍惜耕地與合理利用土地
必須堅持“十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地”的基本國策。
3.保證國家建設(shè)用地
在征收土地時，應(yīng)反對兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國家征收；二是大幅度提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。因此，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國家建設(shè)項目所必需的土地。
4.保障被征地農(nóng)民權(quán)益
妥善安置主要包括：（1）對征收的土地要合理補(bǔ)償；（2）對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補(bǔ)助；（3）對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排。
5.有償使用土地
有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容……一般來說，除了國家核準(zhǔn)劃撥的以外，凡新增建設(shè)用地均實行有償有限期使用。
有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價出資、入股等。
目前對國有土地沒有全部實行有償使用，依然采取土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥兩種制度并存。
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