確定房產(chǎn)市場價(jià)值的方法主要包括以下幾個(gè)方面：

1.市場比較法：這是最常用的一種方法，主要通過分析同地區(qū)內(nèi)相似條件下的已成交房產(chǎn)的價(jià)格來估算目標(biāo)房產(chǎn)的價(jià)值。這里所說的“相似條件”包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修程度、地理位置、周邊配套設(shè)施等。

2.收益資本化法：此方法適用于有穩(wěn)定收益來源（如租金收入）的商業(yè)地產(chǎn)或住宅。它通過預(yù)測未來一段時(shí)間內(nèi)該物業(yè)可能產(chǎn)生的凈收益，并將這些預(yù)期收益折現(xiàn)到現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)上來計(jì)算其價(jià)值。

3.成本法：這種方法是從重建同樣功能和效用的新建筑物所需花費(fèi)的成本角度來評估房產(chǎn)的價(jià)值，包括土地購置費(fèi)用、設(shè)計(jì)施工成本等。然后根據(jù)房屋的實(shí)際情況（如使用年限、維護(hù)狀況）進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

4.專業(yè)評估：聘請具有資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師對房產(chǎn)進(jìn)行全面細(xì)致地考察后給出專業(yè)意見。這類專業(yè)人士通常會結(jié)合以上幾種方法，并考慮市場趨勢等因素，提供更為準(zhǔn)確和權(quán)威的價(jià)值判斷。

5.參考在線平臺估值工具：一些網(wǎng)站或應(yīng)用程序提供了免費(fèi)的房屋價(jià)值估算服務(wù)，用戶只需輸入必要的信息（如地址、面積等），系統(tǒng)就會根據(jù)大數(shù)據(jù)分析給出一個(gè)大概的價(jià)格范圍。雖然這些工具提供的數(shù)據(jù)可能不夠精準(zhǔn)，但可以作為參考之一。

綜上所述，在確定房產(chǎn)市場價(jià)值時(shí)，可以根據(jù)具體情況選擇合適的方法或者綜合運(yùn)用多種方法來進(jìn)行評估。