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2018年房地產(chǎn)估價案例與分析各章節(jié)考情分析(第二章)

2018-08-15 15:19   來源:建設工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  距離2018年房地產(chǎn)估價師考試只有不到兩個月的時間,房估備考需要提高效率。建設工程教育網(wǎng)(m.accreditedmedicalassistantprograms.com)老師結(jié)合歷年試題命題方向,為您制定一份科學的考情分析,看完你才是真的會復習。

  2018年房地產(chǎn)估價案例與分析各章節(jié)考情分析(第二章):

  【知識體系】

  [講義編號NODE95252200020100000102:針對本講義提問]【考試大綱】考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對居住、商業(yè)、商務辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價的特點和影響因素的了解、熟悉和掌握程度。

  [講義編號NODE95252200020100000103:針對本講義提問]考試要求1.掌握居住房地產(chǎn)及其估價的特點,影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法;

  2.掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點,影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法;

  3.掌握商務辦公房地產(chǎn)及其估價的特點,影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法;

  4.熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價的特點,影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法;

  5.熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價的特點,在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法;

  6.熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點,在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法;

  7.了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價的特點,影響這些類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法。

  [講義編號NODE95252200020100000104:針對本講義提問]【學習方法】第一,在聽課之前,先瀏覽通讀一遍教材。

  第二,學會提問,或能解答老師的提問。

  第三,做練習題,增加理解和考試題感。

  第四,做筆記,以便考試時能迅速翻到。

  [講義編號NODE95252200020100000105:針對本講義提問]【學習目標】第一,每一種用途房地產(chǎn)的區(qū)位、實物影響因素有哪些?問答題收集資料的回答第二,什么用途房地產(chǎn)最適合選什么估價方法?問答題方法選用,改錯題考點。

  第三,比較法、收益法、成本法的估價技術(shù)路線、估價計算過程的掌握。問答題指錯題的解碼鎖。

  [講義編號NODE95252200020100000106:針對本講義提問]按估價對象的用途,房地產(chǎn)估價一般分為10類:

  1.居住房地產(chǎn):包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

  2.商業(yè)房地產(chǎn):包括商業(yè)店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、批發(fā)市場等。

  3.辦公房地產(chǎn):包括商務辦公樓(寫字樓)、行政辦公樓等。

  4.旅館房地產(chǎn):包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。

  5.餐飲房地產(chǎn):包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

  6.娛樂房地產(chǎn):包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等。

  7.工業(yè)房地產(chǎn):包括廠房、倉庫等。

  8.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn):包括農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園、種子庫、拖拉機站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

  9.特殊用途房地產(chǎn):包括車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

  10.綜合房地產(chǎn):是指具有上述兩種或兩種以上用途的房地產(chǎn)。

  [講義編號NODE95252200020100000107:針對本講義提問]往年考點回顧:2015年的試題分析:問答題,第一題是商業(yè)、辦公和住宅多種類型物業(yè)大型綜合樓;第二題一幢辦公樓;第三題某寫字樓在建工程,單選題第一題市中心的一套商品住房;第二題,一宗商業(yè)土地使用權(quán);第三題臨街辦公用房。指錯題大酒店抵押價值估價。指錯改錯題登記用途為工業(yè),現(xiàn)狀用途為辦公。每一種用途的房地產(chǎn)都會考。

  [講義編號NODE95252200020100000108:針對本講義提問]

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  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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