2018年房地產估價理論與方法各章節(jié)考情分析(第六章)
距離2018年房地產估價師考試只有不到兩個月的時間,房估備考需要提高效率。建設工程教育網(m.accreditedmedicalassistantprograms.com)老師結合歷年試題命題方向,為您制定一份科學的考情分析,看完你才是真的會復習。
2018年房地產估價理論與方法各章節(jié)考情分析(第六章):
【考情分析】
題所占分值大;理論性非常強,技術含量高;計算題多,難度大。
2011
|
|
單選題
|
多選題
|
判斷題
|
計算題
|
|
|
題量
|
4
|
1
|
2
|
1
|
8
|
|
分值
|
4
|
2
|
2
|
8
|
16
|
|
考點
|
收益現值的計算2、償債基金系數、剩余技術
|
運營費用
|
折舊是否計入年運營費用、資本化率含義
|
出租人權益價值
|
|
2012
|
題量
|
5
|
1
|
1
|
1
|
8
|
|
分值
|
5
|
2
|
1
|
8
|
16
|
|
考點
|
收益現值、合理經營期限、累加法計算的報酬率、有效毛收入乘數法、資本化率的計算
|
凈收益測算
|
自有資金資本化率
|
收益價值
|
|
2013
|
題量
|
3
|
1
|
3
|
1
|
8
|
|
分值
|
3
|
2
|
3
|
6
|
14
|
|
考點
|
收益價格(等比遞增);收益價格;有租約限制的房地產估價
|
|
客觀租金逐年等比遞增的公式;運營費用
|
含抵押貸款的收益價格
|
|
2014
|
題量
|
3
|
1
|
2
|
1
|
7
|
|
分值
|
3
|
2
|
2
|
10
|
17
|
|
考點
|
收益價格,組合技術,價值減損額
|
未來凈收益估計值
|
資本化率,收益性房地產
|
帶租賃合同的收益價格
|
|
[講義編號NODE95251600060100000102:針對本講義提問]
2015
|
題量
|
3
|
1
|
1
|
1
|
6
|
|
分值
|
3
|
2
|
1
|
8
|
14
|
|
考點
|
后續(xù)建設期、直接資本化法、報酬率、
|
凈收益測算
|
直接資本化法和報酬資本化法的比較
|
收益法
|
|
2016
|
題量
|
6
|
1
|
1
|
1
|
9
|
|
分值
|
6
|
2
|
1
|
10
|
19
|
|
考點
|
收益價值、經濟壽命、出租人權益價值、市場提取法、剩余技術/組合技術、凈收益測算
|
收益法公式
|
資本化率
|
收益法
|
|
2017
|
題量
|
1
|
1
|
1
|
1
|
4
|
|
分值
|
1
|
2
|
1
|
10
|
14
|
|
考點
|
凈收益
|
收益法估價參數
|
資本化率和報酬率的選取
|
帶租約的市場價值
|
|
2017試題部分缺失[講義編號NODE95251600060100000103:針對本講義提問]
本章特點
?。?)本章內容并不復雜,但是公式比較多,尤其是數學公式的推理運用。
(2)概念比較多,易混淆的知識點多。
?。?)掌握好現金流量圖,對于收益年限的確定,能一目了然。
?。?)注意收益法中的一些細節(jié)問題,將在詳細講解中闡述。
[講義編號NODE95251600060100000104:針對本講義提問]
考試要求1.熟悉收益法的含義;
2.熟悉收益法的理論依據;
3.掌握收益法適用的估價對象;
4.熟悉收益法估價需要具備的條件;
5.熟悉收益法估價的操作步驟;
6.熟悉報酬資本化法最一般的公式;
7.掌握凈收益每年不變的公式;
8.熟悉凈收益按一定數額遞增的公式;
9.了解凈收益按一定數額遞減的公式;
10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式;
11.了解凈收益按一定比率遞減的公式;
12.熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式;
13.掌握預知未來若干年后價格的公式;
14.熟悉收益期和持有期的測算;
15.了解地租理論及地租的測算;
16.掌握凈收益測算的基本原理;
17.掌握不同收益類型房地產凈收益的測算;
18.熟悉凈收益測算應注意的問題;
19.熟悉凈收益流模式的確定;
20.熟悉報酬率的確定;
21.熟悉直接資本化法概述;
22.了解收益乘數法的種類;
23.熟悉資本化率和收益乘數的求取方法;
24.掌握資本化率與報酬率的區(qū)別和關系;
25.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較;
26.熟悉投資組合技術和剩余技術。
[講義編號NODE95251600060100000105:針對本講義提問]
考前兩個月時間緊任務重,房估考前點題密訓班高頻考點+海量題庫+考前一周重點資料,助你高效提升!
掃描二維碼下載新版建設工程教育網APP,考前兩個月沖刺要把所有的碎片時間都充分的利用起來,隨時隨地,想學就學,購買考前點題密訓班還有考前一周重點資料助陣,一舉拿下房地產估價師就是今年!
掃一掃 手機學習更方便 考試相關信息早知道
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內
合格證領取
考后3個月起
閱讀排行
關注更多
立即掃碼添加學習顧問
報考指導
考情速遞
備考計劃
幫你選課