2018年房地產(chǎn)估價理論與方法各章節(jié)考情分析(第五章)
距離2018年房地產(chǎn)估價師考試只有不到兩個月的時間,房估備考需要提高效率。建設(shè)工程教育網(wǎng)(m.accreditedmedicalassistantprograms.com)老師結(jié)合歷年試題命題方向,為您制定一份科學(xué)的考情分析,看完你才是真的會復(fù)習(xí)。
2018年房地產(chǎn)估價理論與方法各章節(jié)考情分析(第五章):
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單選
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多選
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判斷
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計算題
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匯總
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2011
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題量
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5
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2
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1
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8
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分值
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5
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4
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1
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10
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考點
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比較法的概念、可比實例的價格、交易情況修正的稅費轉(zhuǎn)嫁、建立比較基礎(chǔ)
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可比實例的收集、權(quán)益狀況調(diào)整
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可比實例的收集
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2012
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題量
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6
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2
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1
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9
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分值
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6
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4
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1
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11
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考點
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比較法的理論基礎(chǔ)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、建立比較基礎(chǔ)、稅費的非正常負擔(dān)、環(huán)比比率、比較價值的求取
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可比實例、權(quán)益狀況調(diào)整
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比較法價值的基本特點
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注:11~12年考點依據(jù)舊版教材
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2013
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題量
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5
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1
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2
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8
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分值
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5
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2
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2
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9
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考點
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市場狀況調(diào)整;交易情況修正;統(tǒng)一付款方式+統(tǒng)一財產(chǎn)范圍;交易情況修正+統(tǒng)一稅費負擔(dān)+統(tǒng)一財產(chǎn)范圍+加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
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房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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權(quán)益狀況調(diào)整,實物狀況調(diào)整
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2014
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題量
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4
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2
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1
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7
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分值
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4
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4
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1
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9
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考點
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統(tǒng)一財產(chǎn)范圍+算術(shù)平均數(shù);統(tǒng)一稅費負擔(dān)+實際價格;市場狀況調(diào)整的價格指數(shù)法;市場狀況調(diào)整+房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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比較法適用對象;可比實例權(quán)益狀況
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建立比較基礎(chǔ)(統(tǒng)一財產(chǎn)范圍)
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2015
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題量
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0
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1
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2
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3
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分值
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0
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2
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2
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4
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考點
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缺失題目
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房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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交易稅費轉(zhuǎn)嫁;建立比較基礎(chǔ)(統(tǒng)一財產(chǎn)范圍)
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單選
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多選
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判斷
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計算題
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匯總
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2016
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題量
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4
|
1
|
2
|
1
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8
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分值
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4
|
2
|
2
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10
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18
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考點
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可比實例、統(tǒng)一稅費負擔(dān)、比較法適用情況、相鄰房地產(chǎn)合并
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房地產(chǎn)實物狀況調(diào)整
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市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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比較法
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2017
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題量
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3
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2
|
2
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7
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分值
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3
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4
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2
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9
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考點
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市場狀況調(diào)整2、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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比較法適用、房地產(chǎn)權(quán)益狀況調(diào)整
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正常市場價格、自身因素
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[講義編號NODE95251600050100000102:針對本講義提問]
考試要求
1.熟悉比較法的含義;
2.了解比較法的理論依據(jù);
3.掌握比較法適用的估價對象;
4.熟悉比較法估價需要具備的條件;
5.熟悉比較法估價的操作步驟;
6.了解收集大量交易實例的必要性;
7.熟悉收集交易實例的途徑;
8.掌握收集交易實例的要求;
9.了解建立交易實例庫;
10.了解選取可比實例的必要性;
11.掌握選取可比實例的要求;
12.掌握建立比較基準(zhǔn);
13.熟悉交易情況修正的含義;
14.熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素;
15.掌握交易情況修正的方法;
16.熟悉市場狀況調(diào)整的含義;
17.掌握市場狀況調(diào)整的方法;
18.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義;
19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容;
20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟;
21.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法;
22.熟悉計算單個可比實例的比較價值;
23.了解計算最終的比較價值。
[講義編號NODE95251600050100000103:針對本講義提問]
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報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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