2016年報名時間為2016年6月至7月，建設工程教育網會及時更新各地房估報名時間信息，請廣大考生及時關注建設工程教育網房地產估價師欄目。報名將至，為了讓大家做好心理準備，一舉拿下房估證書，建設工程教育網的老師們在百忙之中，為大家分析總結了直達的學習方法，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。 關注官方微信：fangguzb，每天純干貨分享。

1.考試性質

是人力資源與社會保障部和住建部共同負責的準入類考試，不同于水平考試。

【獲得證書】

·房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書（考試獲得）

·房地產估價師注冊證書（注冊后）

【難點辯析】職業(yè)資格與執(zhí)業(yè)資格的區(qū)別

2.各科目特點

【房地產估價開發(fā)經營與管理】

本科目專業(yè)性強，理論與計算考核并存，要求考生掌握房地產投資形式、市場指標、開發(fā)程序、資金時間價值的計算、經濟評價指標的計算、風險分析、財務報表的編制、物業(yè)管理等領域的知識。

建議考生：掌握第五、六兩章涉及計算的知識，牢記資金時間價值的標準模型，能運用標準模型之間的組合來分析復雜的題干描述；掌握經濟評價中各項指標的意義，判別標準、指標的優(yōu)缺點以及計算方法。

針對第一、二、三、四、十章等，需要一定的強化記憶，結合工作經驗，把理論的概念、定義通俗化理解，便于應試。

【房地產估價理論與方法】

本科目的核心在于“四大估價方法”的運用，并結合估價程序、原則等知識點考查考生。要求考生掌握房地產估價的需要、房地產的特性、房地產價值的種類、影響房地產價格的因素、房地產估價的原則、比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等估價方法的運用、路線價法、地價分攤、房地產估價程序等領域的知識。

建議考生：比較法中，掌握建立比較基礎的計算；市場狀況、房地產狀況、交易狀況修正的計算；最終比較價值的計算；收益法中，牢記收益法下最基本的公式，借此延伸至各種收益狀況下的公式；成本法中，掌握成本法最基本的公式，會計算折舊；假設開發(fā)法中，掌握假設開發(fā)法測算中各項的求取。

【房地產估價相關知識】

《房地產估價相關知識》是房地產估價師考試的基礎性科目，該課程具有較強的綜合性，包含了房地產估價理論與方法、房地產基本制度與政策、房地產開發(fā)經營與管理等課程的知識點，是對廣大考生所學知識綜合掌握和靈活運用能力的考驗。本門課程考察的主要知識點并不難，關鍵在于如何在有限的時間內找到考點，需要考生注意把握重點。

【房地產估價基本制度與政策】

作為房地產估價師考試的基礎科目，本科目涉及較多的制度、規(guī)定等內容，側重于考察應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握，需要記憶的內容比較多，這是一門打開書一看全會，一合上書全忘的課程，需要考生在理解的基礎上進行記憶。同時本科目考試具有較強的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點，靈活運用的試題題型呈現逐年加大的趨勢，需要引起考生的高度重視。

【房地產估價案例與分析】

《房地產估價案例與分析》考試離不開《房地產基本制度與政策（含相關知識）》、《房地產開發(fā)與經營管理》、《房地產估價理論與方法》前三科的學習，尤其和第三科《房地產估價理論與方法》聯系緊密。熟練掌握了前三門課程的內容，本門課程的學習就會事半功倍?！斗康禺a估價案例與分析》與實踐密切結合，要求把前面三科的知識綜合運用到本科目中，融會貫通才能通過案例分析的考試。同時本科目的學習也能增強前三科知識的記憶和理解，有助于通過前三科。與前三科不同，本科目是開卷考試，考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實例結合，即使是單選題也和實際評估案例相結合，綜合性強，都是多個知識點的綜合，在教材上找不到現成的答案。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標準的答案，因此需要大家平時多積累、總結，才能在考試時借助以前的資料迅速答題，從而順利通過本門考試。

3.應試技巧

■單選題不會也要猜，多選題寧缺毋濫；

■看清題干，要求我們選擇正確的選項還是錯誤的選項；

■充分利用專業(yè)常識，應試中有60%的題目，是基礎性題目，作為房地產相關的從業(yè)人員，利用常識和專業(yè)常識可以篩選掉部分干擾項；

■涉及計算的題目，選項存在強烈的干擾，備選項中存在錯誤步驟下的結果，即便已經選出答案，也要再次復核；

■遇到拿不準的題目，不要在該題上耗時過久，先作答簡單題目；

■主觀計算題，一定要寫出步驟，一方面便于我們梳理思路，檢查錯誤；一方面可以得到過程分數，利于得分。

4.給考生/學員的鼓勵

希望各位考生在學習過程中，找到興趣、找到動力，也希望考生能學有所成，取得證書。也希望各位考生，能來到建設工程教育網學習。房地產估價師備考交流論壇專區(qū)>>

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