某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10% Copy1
鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開發(fā)理論與方法備考練習題，大家可以通過每天做習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分！
某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修費用50000元，在裝修期3個月內均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。
A、49627
B、57647
C、65548
D、65920
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。水淹造成的損失：(1)裝修費;(2)損失的凈營運利潤(屬于機會成本，6個月的收益);折現(xiàn)處理=50000×(1+0.5%)-1.5+3000×0.9/0.5%×[1- 1/(1+0.5%)6]=65547.57(元)。參見教材P22～23。
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