在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2012年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積100㎡，1㎡建筑面積的價(jià)格為3000元”。2013年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95㎡，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000㎡，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450㎡.2013年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

　　下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
　　B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
　　C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
　　D．轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)