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評估該在建工程的抵押價值應注意哪些問題

2016-11-08 09：38　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印 收藏

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近期，某城市房地產市場發(fā)生了較大變化，房地產成交量明顯萎縮，住宅市場價格出現下跌趨勢，某房地產估價機構承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產抵押業(yè)務，請問：結合該市房地產狀況，采用假設開發(fā)法評估該在建工程的抵押價值應注意哪些問題？

【正確答案】 本題考查的是房地產抵押估價技術路線及估價方法。在當前市場環(huán)境下，運用假設開發(fā)法時應特別注意：（1）預測開發(fā)完成后的價值宜謹慎；（2）開發(fā)費用可能發(fā)生變化；（3）開發(fā)周期可能延長；（4）開發(fā)和銷售稅費構成內容及稅費率可能發(fā)生變化；（5）折現率或利潤率水平可能發(fā)生變化。參見教材P224。

【我要糾錯】 責任編輯：miemie

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