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    2017房估經(jīng)營與管理第九章練習(xí)題精選10

    2017-01-03 11:05 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ ）。

    A、商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

    B、商用房地產(chǎn)的收益更高

    C、商用房地產(chǎn)的價值更高

    D、商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

    【正確答案】 A

    【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款的種類。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導(dǎo)致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔(dān)了更高的風(fēng)險。因此，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。參見教材P309。

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