商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ ）。

A、商用房地產風險更高

B、商用房地產的收益更高

C、商用房地產的價值更高

D、商用房地產的增值潛力更大

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押貸款的種類。由于商用房地產抵押貸款的還款來源主要是商用房地產的凈經營收入，而凈經營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。因此，國內商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經通過竣工驗收的商用房地產發(fā)放。參見教材P309。