法院委托估價機構對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經調查，該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定，拍賣所得價款除法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝?，全部用于償還銀行貸款，買受人承擔全過程相關稅費。

【問題】

1.估價機構是否有義務將估價結果告知借款企業(yè)？為什么？

『正確答案』本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的相關規(guī)定。估價機構沒有義務將估價結果告知借款企業(yè)（1分）；估價機構應將評估結果提交法院，由法院將評估結果告知債權債務執(zhí)行雙方當事人（或：①估價機構不需要向委托方之外的第三方提供估價結果；②估價機構僅對委托人負責；③法院是委托人，借款企業(yè)不是委托人）（2分）。參見教材P264。

2.拍賣保留價應由誰確定？如何確定？

『正確答案』本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的技術路線。拍賣保留價由法院確定（1分），也可以由法院提出委托，由估價機構一并出具，應以評估價格為基礎確定（2分）。參見教材P264。

3.乙公司欲競買該辦公樓，現(xiàn)向估價機構咨詢競買價格。估價機構應提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費？

『正確答案』本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的特點。

應注意以下費用：

（1）拍賣機構傭金（1分）。

（2）補繳土地使用權出讓金（1分）。

（3）房地產交易相關稅費（1分）。

（4）估價機構的評估費用（1分）。

參見教材P263。