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房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由(　)綜合決定的。

A、估價對象的房地產(chǎn)類型

B、估價方法適用的對象和條件

C、估價人員的技術(shù)水平

D、委托人的特殊要求

E、所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是估價方法的選擇。在此正式選用估價方法時，應(yīng)根據(jù)估價對象及其所在地的房地產(chǎn)市場狀況等客觀條件，包括根據(jù)收集到的估價所需資料的數(shù)量和質(zhì)量、當(dāng)?shù)乇绢惙康禺a(chǎn)市場狀況等情況，對比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價方法進(jìn)行適用性分析，然后確定采用的估價方法。關(guān)于收集到的估價所需資料的數(shù)量和質(zhì)量，值得指出的是，有的是真正缺少估價所必要的資料，有的可能是估價機(jī)構(gòu)和估價師沒有盡力去收集。限制估價方法選用的情況不應(yīng)包括后一種情況。參見教材P413。