鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開發(fā)理論與方法備考練習(xí)題，大家可以通過每天做習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分！

在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是(　)。

A、模擬房地產(chǎn)市場定價

B、模擬估價對象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價

C、以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D、從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價師的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為，在充分認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成機(jī)制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。參見教材P7。