房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久，供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加，會(huì)引起房地產(chǎn)自然增值的因素有(　)。

　　A 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B 房地產(chǎn)需求增加

　　C 通貨膨脹

　　D 外部經(jīng)濟(jì)性

　　E 建造成本提高

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考查的是房地產(chǎn)的特性。導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值;通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P88。