2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題及答案（單選10-21題），由網校老師帶領專業(yè)房地產估價師考試教研組團隊完成，是目前網上可參考的房地產估價師答案！
老師針對每一道房地產估價師試題及對應的答案都會進行詳盡的分析解讀，提高您的估分準確度！2015年房地產估價師《理論與方法》答案及解析
2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》答案及解析由老師整理而成，部分網站未經許可擅自轉載、抄襲，造成內容有所缺失或錯誤，請大家以建設工程教育公布的為準！
12．某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無力償還貸款，現被**法院整體拍賣。為此，采用假設開發(fā)法估價時，關于價值時點和估價對象狀況的說法，正確的是（?。?。
A．價值時點為抵押貸款之日，估價對象狀況為抵押時的狀況
B．價值時點為現在，估價對象狀況為抵押時的狀況
C．價值時點為現在，估價對象狀況為完工時的狀況
D．價值時點為現在，估價對象狀況為現在的狀況
【標準答案-建設工程教育網】C
【建設工程教育網-老師解析】本題考查的是價值時點原則。由于現在被法院整體拍賣，故價值時點應為現在，采用假設開發(fā)法估價，應評估其開發(fā)完成時的狀況。參見教材P161～163。
【建設工程教育網-考后點評】該知識點在基礎班第五章第02講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點。
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20．張某2年前抵押貸款購買了一套產權40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現欲出售該商鋪，類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（?。┤f元。
A．42.64
B．55.40
C．56.24
D．68.04
【標準答案-建設工程教育網】C
【建設工程教育網-老師解析】本題考查的是直接資本化法。V=NOI/R－11.8=70×50×（1-10%）（1-10%）×12/5%－11.8＝56.24萬元。參見教材P252。
【建設工程教育網-考后點評】該知識點在基礎班第七章第08講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點。
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