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2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八:房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

2019-05-28 16:53   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八:房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度,房產(chǎn)估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣,我們只要對這些知識點多加注意,而且對知識點做好篩選和提煉,有的放矢地去學(xué)習(xí),備考效率就會有所提高。今天,建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八:房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度,希望對你有所幫助。

  2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八:房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

  房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

  1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施后,“房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”成為一項法定制度。從1995年開始,在全國實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。2004年,內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師(產(chǎn)業(yè))實現(xiàn)了資格互認(rèn),成為在《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密貿(mào)易關(guān)系的安排》(CEPA)下,首個完成的專業(yè)人員資格互認(rèn)?!缎姓S可法》實施后,房產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊屬國家法定行政許可項目,具有中國特色的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度已基本形成。

  一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試(考點、掌握)

  房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試或者通過認(rèn)定、互認(rèn),取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格,并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》后,從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

  (一)考試組織與考試內(nèi)容

  房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)組織考試大綱的擬定和命題等工作,統(tǒng)一規(guī)劃并會同人力資源和社會保障部組織或授權(quán)組織考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價實務(wù)兩部分。

  考試科目與內(nèi)容為:《房地產(chǎn)基本制度與政策》及《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》,主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī),其中以《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章為重點。此外,還包括房地產(chǎn)估價人員應(yīng)當(dāng)掌握的經(jīng)濟、金融、保險、證券、統(tǒng)計、會計、建筑、測繪、法律等相關(guān)學(xué)科的知識。

  《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》主要包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)開發(fā)等方面知識。

  《房地產(chǎn)估價理論與方法》主要包括房地產(chǎn)估價的基本理論、房地產(chǎn)估價中應(yīng)用的基本方法及其具體應(yīng)用。

  《房地產(chǎn)估價案例與分析》主要包括不同估價目的和不同類型房地產(chǎn)估價的特點與估價技術(shù)路線,通過對不同估價目的和不同類型房地產(chǎn)估價案例的分析,考察其實際工作能力與業(yè)務(wù)水平。

  (二)執(zhí)業(yè)資格考試報名條件

  凡中華人民共和國公民,遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的,可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試:

  (1)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等,下同)中等專業(yè)學(xué)歷,具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年;

  (2)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷,具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年;

  (3)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位,具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年;

  (4)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè),從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年;

  (5)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的;

  (6)不具備上述規(guī)定學(xué)歷,但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲嫛?、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格,具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年,成績特別突出的。

  報考房地產(chǎn)估價師需提供下列材料:

  (1)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表;

  (2)學(xué)歷證明;

  (3)實踐經(jīng)歷證明。

  房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會保障部聯(lián)合公告合格人員名單。由人力資源和社會保障部或其授權(quán)的部門頒發(fā)統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》。

  二、房地產(chǎn)估價師注冊(掌握)

  1998年,原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》(原建設(shè)部令第64號)。2001年原建設(shè)部對《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》進行了修改,并以原建設(shè)部令第100號重新發(fā)布。2006年3月7日,經(jīng)原建設(shè)部第86次常務(wù)會議討論通過,原建設(shè)部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(原建設(shè)部令第151號),并于2007年3月1日起施行?!斗康禺a(chǎn)估價師注冊管理辦法》、《建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法>的決定》同時廢止。

  (一)注冊房地產(chǎn)估價師的概念

  注冊房地產(chǎn)估價師是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn),取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格(以下簡稱執(zhí)業(yè)資格),并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊,取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書(以下簡稱注冊證書),從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

  (二)房地產(chǎn)估價師注冊管理部門

  國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。

  (三)房地產(chǎn)估價師注冊種類

  房地產(chǎn)估價師注冊分為:初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊、注銷注冊和撤銷注冊。其中:初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當(dāng)事人申請;注銷注冊可由當(dāng)事人申請,也可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。

  (四)房地產(chǎn)估價師注冊條件

  房地產(chǎn)估價師注冊的條件為:取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格;達(dá)到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn);受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu);無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。

  《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形有:不具有完全民事行為能力的;刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的。

  因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的;因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的;被吊銷注冊證書,自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的;以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷,自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的;申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;為現(xiàn)職公務(wù)員的;年齡超過65周歲的;法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

  (五)房地產(chǎn)估價師注冊申請

  房地產(chǎn)估價師申請注冊的,由本人向聘用單位即擬執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請。申請在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的,向分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請。

  申請新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)、分支機構(gòu)注冊的,應(yīng)在申報房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)或者分支機構(gòu)備案的同時,申請辦理注冊手續(xù)。

  (六)房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料

  1.初始注冊需提交:初始注冊申請表、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證件和身份證件復(fù)印件、與聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件。取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的,還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。

  2.延續(xù)注冊需提交:延續(xù)注冊申請表、與聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件、申請人注冊有效期內(nèi)達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。

  3.變更注冊需提交:變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件、與原聘用單位解除勞動合同的證明文件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件。

  離退休人員,大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員,外國人和臺港澳人員,在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件,但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件,所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見,外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復(fù)印件。

  (七)房地產(chǎn)估價師注冊程序

  1.初始注冊。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20日內(nèi)作出決定。

  2.延續(xù)、變更注冊。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)作出決定。

  (八)房地產(chǎn)估價師注冊期限

  房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)在注冊有效期滿30日前,申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的,注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位,應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同,并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期,仍為原注冊有效期。

  (九)房地產(chǎn)估價師注冊證書

  注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊房地產(chǎn)估價師遺失注冊證書的,應(yīng)在公眾媒體上聲明后,申請補發(fā)。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的,其注冊證書失效:

  (1)聘用單位破產(chǎn)的;

  (2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;

  (3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;

  (4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;

  (5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;

  (6)年齡超過65周歲的;

  (7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;

  (8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

  (十)房地產(chǎn)估價師注銷注冊

  有下列情形之一的,注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)及時向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請,交回注冊證書,國務(wù)院建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù),公告其注冊證書作廢:

  (1)注冊證書失效的;

  (2)依法被撤銷注冊的;

  (3)依法被吊銷注冊證書的;

  (4)受到刑事處罰的;

  (5)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷注冊的其他情形。

  注冊房地產(chǎn)估價師有上述情形之一的,有關(guān)單位和個人有權(quán)向國務(wù)院建設(shè)主管部門舉報;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)及時報告國務(wù)院建設(shè)主管部門。

  (十一)房地產(chǎn)估價師撤銷注冊

  申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)房地產(chǎn)估價師注冊許可的,予以撤銷注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的,國務(wù)院建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求,可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊:

  (1)注冊機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊行政許可的;

  (2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;

  (3)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;

  (4)對不符合法定條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;

  (5)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊的其他情形。

  房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生,抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí),為自己爭取更多的機會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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