2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度,房產(chǎn)估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施后，“房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”成為一項法定制度。從1995年開始，在全國實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師(產(chǎn)業(yè))實現(xiàn)了資格互認(rèn)，成為在《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密貿(mào)易關(guān)系的安排》(CEPA)下，首個完成的專業(yè)人員資格互認(rèn)?！缎姓S可法》實施后，房產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊屬國家法定行政許可項目，具有中國特色的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度已基本形成。

　　一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試(考點、掌握)

　　房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試或者通過認(rèn)定、互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》后，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

　　(一)考試組織與考試內(nèi)容

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)組織考試大綱的擬定和命題等工作，統(tǒng)一規(guī)劃并會同人力資源和社會保障部組織或授權(quán)組織考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價實務(wù)兩部分。

　　考試科目與內(nèi)容為：《房地產(chǎn)基本制度與政策》及《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》，主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章為重點。此外，還包括房地產(chǎn)估價人員應(yīng)當(dāng)掌握的經(jīng)濟、金融、保險、證券、統(tǒng)計、會計、建筑、測繪、法律等相關(guān)學(xué)科的知識。

　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》主要包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)開發(fā)等方面知識。

　　《房地產(chǎn)估價理論與方法》主要包括房地產(chǎn)估價的基本理論、房地產(chǎn)估價中應(yīng)用的基本方法及其具體應(yīng)用。

　　《房地產(chǎn)估價案例與分析》主要包括不同估價目的和不同類型房地產(chǎn)估價的特點與估價技術(shù)路線，通過對不同估價目的和不同類型房地產(chǎn)估價案例的分析，考察其實際工作能力與業(yè)務(wù)水平。

　　(二)執(zhí)業(yè)資格考試報名條件

　　凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

　　(1)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年;

　　(2)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年;

　　(3)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年;

　　(4)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年;

　　(5)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的;

　　(6)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲嫛?、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年，成績特別突出的。

　　報考房地產(chǎn)估價師需提供下列材料：

　　(1)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表;

　　(2)學(xué)歷證明;

　　(3)實踐經(jīng)歷證明。

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會保障部聯(lián)合公告合格人員名單。由人力資源和社會保障部或其授權(quán)的部門頒發(fā)統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》。

　　二、房地產(chǎn)估價師注冊(掌握)

　　1998年，原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》(原建設(shè)部令第64號)。2001年原建設(shè)部對《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》進行了修改，并以原建設(shè)部令第100號重新發(fā)布。2006年3月7日，經(jīng)原建設(shè)部第86次常務(wù)會議討論通過，原建設(shè)部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(原建設(shè)部令第151號)，并于2007年3月1日起施行?！斗康禺a(chǎn)估價師注冊管理辦法》、《建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法>的決定》同時廢止。

　　(一)注冊房地產(chǎn)估價師的概念

　　注冊房地產(chǎn)估價師是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格(以下簡稱執(zhí)業(yè)資格)，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書(以下簡稱注冊證書)，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

　　(二)房地產(chǎn)估價師注冊管理部門

　　國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。

　　(三)房地產(chǎn)估價師注冊種類

　　房地產(chǎn)估價師注冊分為：初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊、注銷注冊和撤銷注冊。其中：初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當(dāng)事人申請;注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。

　　(四)房地產(chǎn)估價師注冊條件

　　房地產(chǎn)估價師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格;達(dá)到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn);受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu);無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。

　　《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形有：不具有完全民事行為能力的;刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的。

　　因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的;因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的;被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的;以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的;申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;為現(xiàn)職公務(wù)員的;年齡超過65周歲的;法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

　　(五)房地產(chǎn)估價師注冊申請

　　房地產(chǎn)估價師申請注冊的，由本人向聘用單位即擬執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請。申請在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的，向分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請。

　　申請新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)、分支機構(gòu)注冊的，應(yīng)在申報房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)或者分支機構(gòu)備案的同時，申請辦理注冊手續(xù)。

　　(六)房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料

　　1.初始注冊需提交：初始注冊申請表、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證件和身份證件復(fù)印件、與聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件。取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。

　　2.延續(xù)注冊需提交：延續(xù)注冊申請表、與聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件、申請人注冊有效期內(nèi)達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。

　　3.變更注冊需提交：變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件、與原聘用單位解除勞動合同的證明文件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件。

　　離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復(fù)印件。

　　(七)房地產(chǎn)估價師注冊程序

　　1.初始注冊。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20日內(nèi)作出決定。

　　2.延續(xù)、變更注冊。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)作出決定。

　　(八)房地產(chǎn)估價師注冊期限

　　房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。

　　(九)房地產(chǎn)估價師注冊證書

　　注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊房地產(chǎn)估價師遺失注冊證書的，應(yīng)在公眾媒體上聲明后，申請補發(fā)。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：

　　(1)聘用單位破產(chǎn)的;

　　(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;

　　(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;

　　(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;

　　(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;

　　(6)年齡超過65周歲的;

　　(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;

　　(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

　　(十)房地產(chǎn)估價師注銷注冊

　　有下列情形之一的，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)及時向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務(wù)院建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢：

　　(1)注冊證書失效的;

　　(2)依法被撤銷注冊的;

　　(3)依法被吊銷注冊證書的;

　　(4)受到刑事處罰的;

　　(5)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷注冊的其他情形。

　　注冊房地產(chǎn)估價師有上述情形之一的，有關(guān)單位和個人有權(quán)向國務(wù)院建設(shè)主管部門舉報;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)及時報告國務(wù)院建設(shè)主管部門。

　　(十一)房地產(chǎn)估價師撤銷注冊

　　申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)房地產(chǎn)估價師注冊許可的，予以撤銷注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，國務(wù)院建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求，可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊：

　　(1)注冊機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊行政許可的;

　　(2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;

　　(3)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;

　　(4)對不符合法定條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;

　　(5)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊的其他情形。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>