2019房地產估價師《理論與方法》考點十：長期趨勢法概述,房產估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天，建設工程教育網就為大家梳理了2019房地產估價師《理論與方法》考點十：長期趨勢法概述，希望對你有所幫助。

　　2019房地產估價師《理論與方法》考點十：長期趨勢法概述

　　長期趨勢法概述

　　1.長期趨勢法的含義(熟悉)

　　長期趨勢法是運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，推測、判斷房地產未來價格的方法。

　　2.長期趨勢法的理論依據

　　房地產價格是波動的，在短期內一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。

　　可以搜集該宗或該類房地產過去和現(xiàn)在較長一段時間的歷史價格資料，并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，從而找出該宗或該類房地產的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后進行外延和類推，這樣就可以作出對該宗或該類房地產的未來價格比較肯定的推測和科學的判斷。

　　3.長期趨勢法適用的估價對象(了解)

　　長期趨勢法是根據房地產價格在過去和現(xiàn)在較長時期內形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。因此，長期趨勢法適用的估價對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產。

　　【單選題】在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是(　)。

　　A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在

　　B.市場上能找到充分的房地產歷史價格資料

　　C.房地產市場在過去無明顯的季節(jié)變動

　　D.政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是長期趨勢法適用的估價對象。長期趨勢法是根據房地產價格在過去和現(xiàn)在較長時期內形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。參見教材P345。

　　4.長期趨勢法估價需要具備的條件(了解)

　　長期趨勢法估價需要具備的條件是擁有估價對象或類似房地產過去和現(xiàn)在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就會越準確、可信，因為長期趨勢可以消除房地產價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。

　　5.長期趨勢法估價的操作步驟(了解)

　　①搜集估價對象或類似房地產的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實;

　?、谡砩鲜鲑Y料，將其化為同一標準，并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，畫出時間序列圖;

　　③觀察、分析這個時間序列，根據其特征選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨著時間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定模式;

　　④以此模式去推測、判斷估價對象在未來某個時間的價格。

　　長期趨勢法：

　　數學曲線擬合法

　　平均增減量法

　　平均發(fā)展速度法

　　移動平均法

　　指數修勻法

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>