2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo),房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒有必要這樣，我們只要對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)多加注意，而且對(duì)知識(shí)點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會(huì)有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo)，希望對(duì)你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo)

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系(四類)　　

　　總體：壟斷與競(jìng)爭(zhēng)并存，以競(jìng)爭(zhēng)為主。

　　類型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　土地出讓市場(chǎng)完全壟斷政府壟斷

　　存量市場(chǎng)(二手房市場(chǎng))競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷交易雙方為分散家庭

　　增量市場(chǎng)(一手房市場(chǎng))壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)供應(yīng)者是開發(fā)商

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)量比例關(guān)系(六大結(jié)構(gòu))　　

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】租買結(jié)構(gòu)的影響因素

　　租金和價(jià)格的關(guān)系

　　人們對(duì)所有權(quán)的偏好

　　可供出租數(shù)量

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分(五種分類)

　　3.1 按地域范圍細(xì)分(區(qū)域性市場(chǎng))

　　按城市劃分

　　按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分

　　按省或自治區(qū)劃分

　　按大片區(qū)進(jìn)行劃分

　　3.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　居住物業(yè)市場(chǎng)

　　商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　特殊物業(yè)市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。

　　3.3 按增量存量細(xì)分　　

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】新建和存量房地產(chǎn)交易子市場(chǎng)的組成的區(qū)別

　　3.5 按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)(四大類40小項(xiàng))　　

　　【出題方式】

　　區(qū)分具體指標(biāo)屬于哪一大類

　　重要指標(biāo)的含義

　　重要指標(biāo)的計(jì)算

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>