人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習2019房地產估價師《制度與政策》考點八：房地產中介服務行業(yè)信用檔案。

　　2019房地產估價師《制度與政策》考點八：房地產中介服務行業(yè)信用檔案

　　房地產中介服務行業(yè)信用檔案

　　2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商總局、監(jiān)察部聯合印發(fā)的《關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的通知》要求“要充分利用網絡信息手段，將各類房地產企業(yè)和中介服務機構及相關人員的基本情況，經營業(yè)績，經營中違規(guī)、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個人的信用檔案，向社會公示，接受社會監(jiān)督。

　　要營造強大的輿論攻勢，使有不良記錄者付出代價”，“通過網上公示制度，促進誠信制度的建立”。2002年8月，原建設部印發(fā)了《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統的通知》(建住房函[2002]192號)，對全國房地產信用檔案系統建設工作進行了統一部署，建立了包括房地產中介服務行業(yè)在內的房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統方案。

　　其建設的目標是：以房地產電子政務系統、房地產行業(yè)協(學)會自律管理系統和企業(yè)(中介機構)經營管理系統為基礎，形成覆蓋房地產行業(yè)所有企業(yè)、中介機構及執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案系統，并通過中國住宅與房地產信息網實現各級建設(房地產)行政主管部門、協(學)會網站的互聯互通?！斗康禺a估價機構管理辦法》規(guī)定，資質許可機關或者房地產估價行業(yè)組織應當建立房地產估價機構信用檔案;房地產估價機構應當按照要求提供真實、準確、完整的房地產估價信用檔案信息。

　　2006年7月，原建設部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局聯合印發(fā)的《關于進一步整頓規(guī)范房地產交易秩序的通知》(建住房[2006]166號)重申要“建立房地產交易誠信機制。房地產管理部門要加快構筑房地產交易信息服務平臺。進一步完善房地產信用檔案體系。”

　　一、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的意義(熟悉)

　　(一)建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的必要性

　　建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產市場行為，維護消費者合法權益 ，進一步啟動住宅消費，促進住宅與房地產業(yè)健康發(fā)展，拉動國民經濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要。房地產估價、房地產經紀專業(yè)性強，涉及標的價值量大，服務對象廣泛，特別是隨著房地產金融業(yè)務的不斷發(fā)展和房屋征收補償估價業(yè)務的拓展，房地產估價結果直接關系金融風險的防范 ，關系到公眾利益。

　　客觀反映房地產價值是房地產估價師和房地產估價機構的使命。為委托方提供真實的可靠信息是房地產經紀人的責任，而誠實信用是保障房地產估價活動客觀公正的基石，是保障房地產經紀活動的真實可靠的基礎。因此，加快房地產估價機構、房地產經紀機構和房地產估價師、房地產經紀人誠信體系建設，大力提倡誠信為本的企業(yè)發(fā)展理念，不僅是政府構建公平競爭的市場經濟秩序的需要，更是房地產估價、房地產經紀行業(yè)自身發(fā)展的必然要求。

　　(二)建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的作用

　　建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案能夠為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務，為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴的途徑，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業(yè)務等方面受到限制。

　　二、房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系(熟悉)

　　按照原建設部《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統的通知》的規(guī)定，房地產信用檔案的建立范圍是房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構、物業(yè)服務企業(yè)和房地產估價師、房地產經紀人、房地產經紀人協理等專業(yè)人員(統稱執(zhí)(從)業(yè)人員) 。

　　2002年9月，原建設部開通了中國房地產估價信用檔案，建立健全了一級資質房地產估價機構和注冊房地產估價師信用檔案。各省級房地產行政主管部門也陸續(xù)建立了二、三級資質房地產估價機構的信用檔案。2006年10月，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立了中國房地產經紀信用檔案，并通過中國房地產經紀人網(網址：www.agents.org.cn)向社會公開。

　　《房地產估價機構管理辦法》和《注冊房地產估價師管理辦法》對房地產估價信用檔案做出明確要求，房地產估價機構要按照要求提供真實、準確、完整的房地產估價信用檔案信息。房地產估價機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案 ;注冊房地產估價師及其聘用單位要按照要求，提供真實、準確、完整的注冊房地產估價師信用檔案信息。

　　注冊房地產估價師或者其聘用單位違反規(guī)定，未按照要求提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正;逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。

　　(一)房地產中介服務行業(yè)信用檔案的構成

　　房地產中介服務行業(yè)信用檔案是房地產信用檔案的重要組成部分。房地產中介服務行業(yè)信用檔案包括房地產估價機構信用檔案、注冊房地產估價師信用檔案、房地產經紀機構、注冊房地產經紀人信用檔案等房地產中介服務機構及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。

　　(二)房地產中介服務行業(yè)信用檔案的內容

　　房地產中介服務行業(yè)信用檔案記錄房地產中介服務機構和注冊房地產估價師、注冊房地產經紀人等執(zhí)(從)業(yè)人員的信用信息。

　　房地產估價機構、房地產經紀機構信用檔案的主要內容包括：機構基本情況、機構良好行為記錄、機構不良行為記錄、估價項目匯總、估價項目基本情況、股東(合伙人)情況、注冊房地產估價師基本情況、機構資質年審情況、投訴情況等。

　　房地產估價機構和房地產經紀機構的違法違規(guī)行為，被投訴舉報處理、行政處罰等情況，作為其不良行為記入其信用檔案。

　　注冊房地產估價師、注冊房地產經紀人信用檔案的主要內容包括：個人基本情況、個人業(yè)績匯總、繼續(xù)教育情況、科研能力表現、良好行為記錄、不良行為記錄、投訴情況等。按照《房地產估價機構管理辦法》的規(guī)定，房地產估價機構的不良行為也作為該機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>