2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)多加注意，而且對(duì)知識(shí)點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會(huì)有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用，希望對(duì)你有所幫助。

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用(掌握)

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，如用于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，此外還有以下作用：

　　①用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、凈收益等;

　　②用于比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;

　?、塾脕?lái)比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力;

　　④用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。

　　以比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力為例，利用長(zhǎng)期趨勢(shì)法制作的房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)圖，如圖10-1，可用來(lái)比較、分析兩宗或兩類房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)的強(qiáng)弱程度或發(fā)展?jié)摿?，為房地產(chǎn)投資決策等提供參考依據(jù)。

　　圖10-1　兩宗或兩類房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)比較

　　如果長(zhǎng)期趨勢(shì)線越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢(shì)越強(qiáng);反之，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢(shì)越弱。在圖10-1中，從2003年至2010年這段時(shí)間來(lái)看，房地產(chǎn)B的價(jià)格高于房地產(chǎn)A的價(jià)格;到了2010年，兩者的價(jià)格水平達(dá)到一致;而2010年以后，房地產(chǎn)A的價(jià)格超過(guò)了房地產(chǎn)B的價(jià)格。由此可知：房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢(shì)的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無(wú)關(guān)。

　　目前價(jià)格高的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲趨勢(shì)可能較緩慢，而價(jià)格低的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲趨勢(shì)可能較強(qiáng)勁。例如，城鄉(xiāng)結(jié)合部的房地產(chǎn)因交通、環(huán)境、公共配套設(shè)施等的完善，其價(jià)格通常比已發(fā)展成熟的市中心區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得快。但也不排除價(jià)格高的房地產(chǎn)可能因外來(lái)投資增加等需求的拉動(dòng)，而具有更強(qiáng)勁的上漲趨勢(shì)。

　　【多選題】長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有(　)。

　　A.用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等

　　B.用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　C.用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

　　D.用來(lái)比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力

　　E.用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，如用于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，此外還有以下作用：

　?、儆糜谑找娣ㄖ蓄A(yù)測(cè)未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、凈收益等;②用于比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;③用來(lái)比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力;④用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。參見(jiàn)教材P354。

　　【單選題】用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)相比(　)。

　　A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

　　B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

　　C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

　　D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。甲的斜率比乙的斜率大。參見(jiàn)教材P354。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>