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2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第一章第三節(jié)

2019-05-31 16:09   來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第一章第三節(jié),房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多,記憶起來(lái)也比較困難。我們可以對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考,效果才能比較好。今天,建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第一章第三節(jié),希望對(duì)各位有所幫助。

  一、土地所有制

  《土地管理法》第二條規(guī)定:“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制 ?!?/P>

  (一)國(guó)有土地

  全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?!锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定:“全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?!?/P>

  【2008年試題】國(guó)有土地所有權(quán)由( )代表國(guó)家行使。

  A.國(guó)務(wù)院

  B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門

  C.市、縣人民政府

  D.市、縣人民政府土地行政主管部門

  【答案】A

  【解析】本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?!锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定:“全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。”參見(jiàn)教材P11。

  《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》都明確規(guī)定:

  城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

  國(guó)有土地的范圍:

  ①城市市區(qū)的土地;

 ?、谵r(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

 ?、蹏?guó)家依法征收的土地;

  ④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

 ?、蒉r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;

  ⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

  《憲法》規(guī)定:“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?!?/P>

  合法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種:

  ①通過(guò)行政劃撥方式取得;

 ?、谕ㄟ^(guò)國(guó)家出讓方式取得;

  ③通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);

 ?、芡ㄟ^(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。

  依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后,建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

  但不得改變土地用途。如需要改變的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

  建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

  新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

  建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。 使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

  建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

  建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

  (二)集體土地

  農(nóng)民集體的范圍有下列3種:

 ?、俅遛r(nóng)民集體;

 ?、诖鍍?nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體;

  ③鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。

  《土地管理法》規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體組經(jīng)營(yíng)、管理。”

  《憲法》規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

  “礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國(guó)家所有,即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?!?/P>

  黨的十八屆三中全會(huì)提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)有地市場(chǎng)”,在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。同時(shí),改革農(nóng)村宅基地制度,選擇若干試點(diǎn),慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。

  【2006年試題】《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民自有住宅的宅基地,屬( )所有。

  A.國(guó)家

  B.所在的村民小組

  C.農(nóng)民個(gè)人

  D.農(nóng)民集體

  【答案】D

  【解析】本題考查的是土地所有制?!稇椃ā返谑畻l規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!眳⒁?jiàn)教材P12。

  【2013年試題】宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有。

  【答案】√

  【解析】本題考查的是土地所有制。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。參見(jiàn)教材P12。

  房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生,抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí),為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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