2019房地產估價師《經營與管理》第二章第三節(jié)，房產估價師涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網為大家介紹的是2019房地產估價師《經營與管理》第二章第三節(jié)，希望對各位有所幫助。

　　第三節(jié) 房地產市場的特性與功能

　　1.房地產市場的特性(6特性)

　　1.1 市場供給的壟斷性　　

　　【典型例題】土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，使房地產供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是市場供給的壟斷性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產供給難以形成統(tǒng)一的競爭市場，使表面存在激烈競爭的房地產市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P43。

　　1.2 市場需求的廣泛性和多樣性

　　■需求者購置房地產時有不同的目的和設想，可以自用也可以投資，因而需求具有多樣性。

　　1.3 市場交易的復雜性

　　■房地產具有不可移動性，所以交易的是產權;

　　■房地產交易需要經過復雜和嚴密的法律程序;

　　■交易市場信息缺乏，需要專業(yè)人員的服務。

　　1.4 房地產價格與區(qū)位密切相關

　　■房地產的不可移動性，使房地產價格與房地產所處的區(qū)位密切相關，區(qū)位可以決定房價的60%-70%;

　　■由于人口不斷增長、土地資源不可再生和經濟社會不斷發(fā)展，房地產價格的長期趨是總體向上發(fā)展的;

　　■但現實價格也會受經濟周期、市場預期、社會經濟政治事件及交易個體個別因素影響而呈現出短期波動。

　　1.5 存在廣泛的經濟外部性

　　【2014年試題】商品住房價格迅速上升，導致居民住房支付能力下降、潛在金融風險增加，進而影響整體經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產市場具有

　　(　)的特性。

　　A.信息不對稱性

　　B.交易復雜性

　　C.供給壟斷性

　　D.經濟外部性

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是存在廣泛的經濟外部性。房地產市場的外部性問題非常突出。房地產市場的外部性是指，外部的因素會影響房地產市場，房地產市場也會影響其它方面。價格迅速上升，會導致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住宅問題，也會導致潛在金融風險增加，甚至引發(fā)金融危機，進而影響整體經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產生了負外部性。參見教材P44。

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>