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2018年房地產估價師《經營與管理》核心考點四
房地產市場的含義
■一般的定義·指從事房地產交易活動的場所，以及交易的途徑與形式。
■經濟學的定義·指潛在的房地產買者和賣者，以及當前的房地產交易活動。
■房地產市場體系包括·交易當事人-主體·作為交易對象的房地產資產-客體·交易制度-制度·促進交易的組織機構-中介
房地產市場指標(四大類40小項)(P39～P44)
(1)存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量
(2)可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+報告期新竣工量
(3)吸納周期=1/吸納率
(4)開發(fā)投資杠桿率=房地產開發(fā)投資/自有資金或權益資本(反映企業(yè)財務風險水平，值越高，說明自有資金越少，風險越大)
(5)住房可支付性指數(HAI)
HAI=100，說明中位數收入水平的家庭正好能承受中位數價格的住房
HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房，房價相對于收入來說低
HAI<100，居民家庭能夠承受更低價格的住房，房價相對于收入來說高了
(6)住房價格合理性指數，從經濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出判斷。
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責任編輯：辛靜
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