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2018年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》核心考點

　　債券

　　債券基本要素：

　　(1)債券的票面價值;

　　(2)債券的發(fā)行價格有三種情況：若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行;若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行;若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。債券的市場交易價格常常與票面價值不一致。(3)債券的利率;(4)債券的償還期限。(P291)

　　債券的特征債券也是一種虛擬資本而非真實資本，是在經(jīng)濟運行中實際運用的真實資本的證書。

　　債券特征：

　?、賰斶€性。即必須規(guī)定債券的償還期限(到期日)，債務(wù)人到期還本付息。

　?、谑找嫘?。投資者根據(jù)固定利率取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入;在證券市場上獲得價差收入(交易性收入)。③流動性。即變現(xiàn)力，轉(zhuǎn)讓、抵押，變?yōu)楝F(xiàn)金。④安全性。投資風(fēng)險比股票小。

　　償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關(guān)系，很難同時兼顧。

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