2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點：房地產(chǎn)投資的特性，在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)估價師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網(wǎng)校步伐，爭取一次直達考試。

　　房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點：房地產(chǎn)投資的特性

　　區(qū)位選擇異常重要：房地產(chǎn)的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性;區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位(決定其收益水平和升值潛力)。

　　適于進行長期投資：土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資。

　　需要適時的更新改造投資：投資者通過及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位;如寫字樓增加網(wǎng)絡通訊服務、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等。

　　易產(chǎn)生資本價值風險(價值難以判斷)：異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的;由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導致相同市場價值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價值。

　　變現(xiàn)性差(流動性差)：由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差。

　　易受政策影響：房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場干預政策的影響。

　　依賴專業(yè)管理：開發(fā)、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務。

　　存在效益外溢和轉(zhuǎn)移：房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響;如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價等典型案例。

　　以上便是房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點，房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!