2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)的必要性，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網(wǎng)校步伐，爭(zhēng)取一次直達(dá)考試。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　1.專業(yè)估價(jià)存在的前提——獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值量大

　　獨(dú)一無(wú)二，各不相同，不能通過(guò)簡(jiǎn)單的比較得知價(jià)格，需要專業(yè)估價(jià)。價(jià)值量大，可以承擔(dān)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)。

　　2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的具體分析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)。“完全市場(chǎng)”條件：

　?、偻|(zhì)商品;

　?、谫I者賣者人數(shù)眾多;

　　③進(jìn)出市場(chǎng)自由;

　　④價(jià)格信息充分，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格;

　　⑤單個(gè)買者賣者無(wú)關(guān)緊要;

　?、逕o(wú)串通共謀;

　?、呦M(fèi)者總效用最大化，銷售者總利潤(rùn)最大化(理性經(jīng)濟(jì)人);

　　⑧商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。不符合任何一條，就是不完全市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)。房地產(chǎn)品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無(wú)法移動(dòng)，不符合第⑧條。

　　不完全市場(chǎng)，阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成，不會(huì)自動(dòng)形成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，需要房地產(chǎn)估價(jià)師模擬市場(chǎng)定價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正常化，保障房地產(chǎn)公平交易，保護(hù)房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體

　　(1)房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少;

　　(2)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多;

　　房地產(chǎn)交易、抵押、征收、稅收、保險(xiǎn)、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a(chǎn)估價(jià)。

　　(3)房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù);

　　(4)房地產(chǎn)估價(jià)人員、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)收入通常是最多的，房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)際組織、國(guó)外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!