房地產估價師估價假設與估價方法知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：估價假設與估價方法，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

　　估價假設與估價方法主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：估價假設與估價方法

　　針對估價對象狀況等估價前提所做的必要、合理且有依據的假定，包括：一般假設、未定事項假設、背離事實假設、不相一致假設和依據不足假設。

　　合理且有依據地說明估價假設，體現(xiàn)了估價師的專業(yè)勝任能力和職業(yè)道德。

　　其作用(2個)：規(guī)避估價風險，保護估價師和估價機構;告知、提醒報告使用人，保護估價報告使用人。

　　【2012年試題】估價假設是指估價師對估價所必要且能準確確定的前提條件作出的某種假定。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是估價假設。估價假設是針對估價對象狀況等估價前提所做的必要、合理且有依據的假定。參見教材P34。

　　估價方法

　　比較法、收益法和成本法、假設開發(fā)法、路線價法、基準地價修正法、標準價調整法、多元回歸分析法、長期趨勢法等。

　　每種估價方法都有其適用對象和條件。同時運用，相互驗證，但不應相互替代。不同方法可以互補，如特殊廠房不適用比較法，但適用成本法;待開發(fā)土地不適用成本法，但適用假設開發(fā)法和比較法;在建工程不適用比較法，但適用成本法和假設開發(fā)法。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!