房地產估價師征收集體土地的工作程序知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經(jīng)開始，房地產估價師《制度與政策》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《制度與政策》考試知識點：征收集體土地的工作程序，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

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　　房地產估價師《制度與政策》考試知識點：征收集體土地的工作程序

　　(一)建設用地申請

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣國土資源主管部門提出用地申請。

　　建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附具下列材料：

　　(1)建設項目用地預審意見;

　　(2)建設項目批準、核準或者備案文件;

　　(3)建設項目初步設計批準或者審核文件。

　　建設項目擬占用耕地的，還應當提出補充耕地方案;建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，還應當提供地質災害危險性評估報告。

　　(二)受理

　　對應受理的建設項目，在30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。

　　注意：建設用地項目呈報材料“一書四方案”。

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和征收土地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審查。

　　注意：“一書三方案”

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊和集鎮(zhèn)建設用地范圍內，為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審査。

　　注意：“一書兩方案”

　　建設只占用國有農用地的，市、縣國土資源主管部門只需擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和供地方案。

　　建設只占用農民集體所有建設用地的，市、縣國土資源主管部門只需擬訂征收土地方案和供地方案。

　　建設只占用國有未利用地，市、縣國土資源主管部門只需擬訂供地方案。

　　(三)建設用地審查

　　建設用地審查應當實行國土資源主管部門內部會審制度。有關國土資源主管部門收到上報的材料，應當在5日內報經(jīng)同級人民政府審核。同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府，并將審査所需的材料及時送該級國土資源主管部門審查。

　　(四)建設用地審批

　　農用地轉用方案和補充耕地方案符合下列條件的方可批準：

　　(1)符合土地利用總體規(guī)劃;

　　(2)確屬必需占用農用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標;

　　(3)占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質量符合規(guī)定要求

　　(4)單獨辦理農用地轉用的，必須符合單獨選址條件。

　　征收土地方案符合下列條件的方可批準：

　　(1)被征收土地界址、地類、面積清楚，權屬無爭議的;

　　(2)被征收土地的補償標準符合法律、法規(guī)規(guī)定的;

　　(3)被征收土地上需要安置人員的安置途徑切實可行。

　　供地方案符合下列條件的方可批準：

　　(1)符合國家的土地供應政策;

　　(2)申請用地面積符合建設用地標準和集約用地的要求;

　　(3)只占用國有未利用地的，符合規(guī)劃、界址清楚、面積準確。

　　(五)征地實施

　　經(jīng)批準的征收土地方案，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。

　　建設項目補充耕地方案經(jīng)批準下達后，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目，由市、縣國土資源主管部門負責監(jiān)督落實;在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍內，由省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門負責監(jiān)督落實。

　　征地補償、安置方案確定后，市、縣國土資源主管部門應當依照征地補償、安置方案向被征收土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費，并落實需要安置農業(yè)人口的安置途徑。

　　(六)簽發(fā)用地證書

　　(1)有償使用土地的，應簽訂土地使用權出讓合同;

　　(2)以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》;

　　(3)用地單位持土地使用權出讓合同或相關材料辦理不動產登記手續(xù)。

　　(七)征地批準后的實施管理

　　建設用地批準后直至頒發(fā)不動產權證之前，應進行跟蹤和管理，其主要任務是：

　　①會同有關部門落實安置措施;

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　?、厶幚碚鞯剡^程的各種爭議;

　?、芴顚懻鞯亟Y案報告。

　　(八)建立征收土地檔案

　　建立征收土地檔案的基本要求：

　　1.整理和收集征收土地過程中形成的各種文件;

　　2.收集存檔的文件一律要原件;

　　3.市、縣范圍內的土地檔案應統(tǒng)一格式。

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