2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　一、估價假設

　　針對估價對象狀況等估價前提所做的必要、合理且有依據的假定，包括：一般假設、未定事項假設、背離事實假設、不相一致假設和依據不足假設。

　　合理且有依據地說明估價假設，體現(xiàn)了估價師的專業(yè)勝任能力和職業(yè)道德。

　　其作用(2個)：規(guī)避估價風險，保護估價師和估價機構;告知、提醒報告使用人，保護估價報告使用人。

　　二、估價方法

　　比較法、收益法和成本法、假設開發(fā)法、路線價法、基準地價修正法、標準價調整法、多元回歸分析法、長期趨勢法等。

　　每種估價方法都有其適用對象和條件。同時運用，相互驗證，但不應相互替代。不同方法可以互補，如特殊廠房不適用比較法，但適用成本法;待開發(fā)土地不適用成本法，但適用假設開發(fā)法和比較法;在建工程不適用比較法，但適用成本法和假設開發(fā)法。

　　三、估價結果

　　估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關專業(yè)意見。

　　鑒證性估價要求客觀公正，估價師和估價機構不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對估價結果的意見，不能在完成估價之前討論估價結果;更不得為招攬業(yè)務而迎合委托人的高估或低估要求。

　　估價結果可能受估價師個人因素影響。