2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　報(bào)酬資本化法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　?、僦该髁朔康禺a(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，邏輯嚴(yán)密，理論基礎(chǔ)強(qiáng);

　?、诿科诘膬羰找婊颥F(xiàn)金流量都是明確的，直觀并容易理解;

　?、塾捎诰哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)是相近的，所以不必直接依靠與估價(jià)對象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來求取報(bào)酬率，而通過其他具有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資的收益率也可以求取報(bào)酬率。

　　缺點(diǎn)：

　　但由于報(bào)酬資本化法需要預(yù)測未來各期的凈收益，從而較多地依賴于估價(jià)師的主觀判斷，并且各種簡化的凈收益流模式不一定符合實(shí)際情況。

　　當(dāng)相似的預(yù)期收益存在大量的可比市場信息時(shí)，直接資本化法會(huì)是相當(dāng)可靠的。當(dāng)市場可比信息缺乏時(shí)，報(bào)酬資本化法則能提供一個(gè)相對可靠的評(píng)估價(jià)值，因?yàn)楣纼r(jià)師可以通過投資者在有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資上所要求的收益率來確定估價(jià)對象的報(bào)酬率。