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    房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥：基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的基本原理

    2019-03-26 15:44 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    　　2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

    　　基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的基本原理

    　　◆特點(diǎn)：業(yè)主與經(jīng)營(yíng)者合二為一，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)沒(méi)有分開(kāi)。

    　　◆與基于租賃收入的凈收益測(cè)算，主要區(qū)別：潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營(yíng)收入;要

    　　扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益(正常利潤(rùn))。

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