房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：成本法
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
成本法
測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價值或價格的方法。本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向，求取房地產(chǎn)價值或價格。(注意：和比較法、收益法的思路對比)
重新購建成本，是指假設(shè)在價值時點重新購置全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。折舊是估價對象房地產(chǎn)在價值時點的重新購建成本與在價值時點的市場價值之差。(完全不同于會計中的折舊概念，會計中的折舊，是價值損耗，估價中的折舊，是差價的概念)
成本法先把房地產(chǎn)價格分解為它的各個組成部分，然后分別求取各個組成部分，再將各組成部分加總。
成本法中的“成本”不是通常意義上的成本(不含利潤)，而是價格(包含利潤)。
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